Appartement à vendre, 2 pièces - Chalon-sur-Saône 71100
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Appartement secteur Citadelle dans copropriété avec peu de charges

79 000

Appartement à vendre, 2 pièces - Chalon-sur-Saône 71100
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Descriptif du bien

  • Surface : 45.63 m²
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Non

Charmant appartement dans immeuble à faible charges au cœur de Chalon-sur-Saône dans le quartier de la Citadelle.

À vendre : Découvrez cet appartement T2 de 45.63 m², niché au troisième et dernier étage sans ascenseur d'un bel immeuble au calme. 

Baigné d'une lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Est, ce 2 pièces vous offre une vue imprenable sur la ville et ses monuments. 

Il se compose d'une entrée de 3.75m², d'une jolie chambre avec placard de 12.38m², d'un salon séjour de 15.19m², d'une belle cuisine attenante, aménagée et équipée, de 9.52m² et pour terminer d'une grande salle d'eau avec WC.

Cet appartement dispose également d'une cave et d'un grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire. 

Les parties communes sont en bon état. La toiture de l'immeuble est neuve.

Vous bénéficierez avec l'ensemble des copropriétaire, d'un bel espace extérieur en arrière cour, composé d'un abris vélo, d'un espace vert avec des bancs, parfait pour profiter des belles journées d'été, jouer avec les enfants...

Cet appartement est proposé à l'achat pour 79000 €.
Les honoraires sont à charge vendeur.
C'est un appartement en copropriété.
Les charges annuelles sont d'environ 420 euros.

Cet appartement a une classe énergie E (293 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est également notée B (9 Kg CO2/m²/an). Diagnostic réalisé le 01/07/2024.

Menuiserie en PVC double vitrage.
Chauffage électrique à inertie sèche.

Situé à proximité immédiate du centre ville et de la gare, de nombreux commerces et services : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, alimentation générale, une multitude de restaurants, coiffeurs, boulangeries, tabac presse, boutiques et deux parcs et jardins sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Un médecin généraliste et un hôpital sont quant à eux à 10 minutes seulement. Profitez également d'un accès à internet haut débit et à la fibre.

Contactez Rémi MOTTET au O6.79.93.36.17  pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à Chalon Sur Saône.
CBF conseils 21 Rue de la Banque 71100 CHALON SUR SAÔNE .

Agent commercial inscrit  AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 851 791 582.

CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand.


Les points forts du bien

  • secteur recherché
  • commerces à proximité
  • écoles à proximité
  • copro avec peu de charges
  • toiture refaite
  • appartement sans travaux
  • idéal pour 1ère acquisition ou investissement locatif
  • rue calme
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Autres
    Fibre optique, Interphone
  • Surface au sol
    46 m²
  • Séjour
    15 m²
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Sud-Est
  • Isolation
    MUR 140 Laine de Verre
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Chalon-sur-Saône 71100
  • Référence
    VA2923

Détail des pièces

  • ENTREE
    3.75 m²
  • CH1
    12.38 m²
  • SALON
    15.19 m²
  • CUISINE
    9.52 m²
  • SALLE D'EAU WC/DOUCHE
    4.79 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 74 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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