Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Dracy-le-Fort 71640
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Maison dans bel environnement

235 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 84.88 m²
  • Pièces : 4
  • Terrain : 09 a 10 ca

Maison Charmante à Dracy-le-Fort

Imaginez-vous dans cette magnifique maison individuelle, nichée au cœur de Dracy-le-Fort, une commune où la tranquillité et la beauté naturelle se conjuguent à merveille. Construite en 1976, cette demeure de 84.88 m² de surface habitable et 140 m² de surface au sol, vous offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de bien-être.

Cette maison sur sous-sol semi-enterré vous séduira par son agencement fonctionnel et ses espaces généreux. Le séjour de 27 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, est le lieu parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire tout en profitant d'un espace indépendant.

La maison dispose de 3 chambres, deux sont situées au niveau de vie et la troisième se trouve en sous-sol.  Le niveau de vie est complété par une salle d'eau et des toilettes séparés. 

Côté pratique, un grand garage de 36.43 m², une buanderie, une salle d'eau avec toilettes et une cave de 8.48 m² offrent un espace de stockage supplémentaire. Les combles ont été isolés en 2016, garantissant ainsi un confort supplémentaire. Les fenêtres en double vitrage PVC et les volets en Alu  sont récents ( 2022 ) et contribuent à une meilleure isolation.

A l'extérieur, vous apprécierez le terrain d'environ 900 m² clos et joliment arboré, la cour goudronnée et également une terrasse de 25 m², véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre et profiter des beaux jours. Un chalet offre un espace de rangement supplémentaire.

Située à proximité de nombreuses commodités, cette maison est idéale pour une vie quotidienne facilitée. À 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des crèches et des collèges. En 10 minutes à pied, vous accéderez à des maternelles, des écoles élémentaires, des parcs et jardins. À 5 minutes en voiture, vous pourrez profiter de magasins d'alimentation générale, de restaurants et de cabinets médicaux. La fibre est également disponible, vous assurant une connexion internet rapide et fiable.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où charme et fonctionnalité se rencontrent. Contactez dès aujourd'hui Séverine LECONNETABLE au O6.99.37.85.75 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Agent commercial inscrit  AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 984 433 433
CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand.



Les points forts du bien

  • Luminosité
  • Côte Chalonnaise
  • Environnement calme et agréable
  • Village recherché
  • Terrain joliment arboré
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    140 m²
  • Séjour
    27 m²
  • Surface terrasse
    25 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1976
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Isolation
    COMBLES EN 2016
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Dracy-le-Fort 71640
  • Référence
    VM2442

Détail des pièces

  • CUISINE
    8.95 m²
  • SALON SEJOUR
    26.50 m²
  • COULOIR / PLACARD
    8.70 m²
  • CHAMBRE 1 / PLACARD
    10.36 m²
  • CHAMBRE 2 / PLACARD
    10.71 m²
  • SALLE D'EAU
    4.50 m²
  • WC / ACCES GRENIER
    1.05 m²
  • GARAGE
    36.43 m²
  • SALLE D'EAU AVEC WC
    3.02 m²
  • CHAMBRE 3
    11.64 m²
  • COULOIR
    6.34 m²
  • BUANDERIE
    3.65 m²
  • CAVE
    8.48 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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