Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Clermont-Ferrand 63000
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Descriptif du bien

  • Surface : 175 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 06 a 45 ca

Découvrez cette charmante maison individuelle à Clermont-Ferrand

Située dans un quartier paisible de Clermont-Ferrand, cette maison de 160m² habitables, construite en 1972 , vous séduira par son charme authentique et son potentiel. Les murs en béton associés à une isolation en laine de verre . Les ouvertures en bois apportent une touche de chaleur et d'élégance à l'ensemble. La toiture en tuiles, quant à elle, confère à la maison un cachet indéniable.

De plain pied , le  séjour salon spacieux de 27 m² vous invite à des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée de 22m2 , indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. L'état intérieur est à rafraîchir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser votre intérieur selon vos goûts. On se dirige sur l' espace nuit et on découvre trois chambres, salle de bain. Sans oublier le studio en rdc et une quatrième chambre. Grand garage .

Le sous-sol et la cave de 8.80 m² offrent un espace de rangement supplémentaire non négligeable. Le terrain de 645 m², piscinable, est un véritable écrin de verdure propice à la détente et aux jeux en extérieur. La vue dégagée et l'exposition traversante permettent à la lumière naturelle d'inonder les pièces tout au long de la journée.

Côté pratique, plusieurs commodités sont accessibles à pied ou en voiture : 3 arrêts de bus et 4 tramways à 5 et 10 minutes, 5 crèches et 1 école élémentaire à 5 et 10 minutes, 1 restaurant et 4 médecins généralistes à 10 minutes, et 1 hôpital à 10 minutes en voiture.

Besoin de plus d'informations ?
Contactez Sylvie Batifoy au 06.61 68 90 88 votre agent spécialisée dans le secteur .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SYLVIE BATIFOY, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de CBFconseils, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 910401553 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agenceCBFconseils .
Bien non soumis  aux statuts de la copropriété
Honoraires à la charge du vendeur . 

Les points forts du bien

  • SECTEUR
  • JARDIN
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    230 m²
  • Séjour
    27 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1972
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Traversant
  • Isolation
    BETON BANCHÉ
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    TUILES
  • Localisation
    Clermont-Ferrand 63000
  • Référence
    VM2288

Détail des pièces

  • Entrée avec placard
    7,90 m²
  • cuisine indépendante équipée
    22,60 m²
  • Séjour salon avec acces sur la véranda
    27,00 m²
  • placard
    12,45 m²
  • Chambre
    10,10 m²
  • chambre avec placard
    11,65 m²
  • salle d'eau avec meuble une vasque
    4,80 m²
  • Dégagement
    5,20 m²
  • wc
    1,15 m²
  • Véranda
    12,60 m²
  • chambre
    9,00 m²
  • appartement avec kitchenette salle d'eau et piece chambre
    29,40 m²
  • buanderie chaufferie
    6,40 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5813.22 et 5813.22 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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